2021년 건물 기준시가 계산 방법 해설: 알기 쉽게 정리해보기

2021년 건물 기준시가 계산 방법 해설: 알기 쉽게 정리해보기

 

 

 

건물 거래 시 중요한 요소 중 하나인 건물 기준시가. 이는 해당 건물의 시장 가치를 반영하는 지표로서, 재산세 및 양도세 등의 계산에 활용됩니다. 특히 2021년에는 기존과 다른 계산 방식이 적용됨에 따라 혼란을 겪는 분들이 많았습니다.

이 글에서는 2021년 기준으로 적용된 건물 기준시가 계산 방법을 간단하고 쉽게 설명 드립니다.

목차

• 2021년 건물 기준시가란?
• 2021년 건물 기준시가 계산 방법
  • 기준시가 산정기준율 적용
  • 구조 및 용도 고려
• 2021년 이전과의 차이점
• 2021년 건물 기준시가 계산 시 유의사항
• 궁금증 해결: 자주 묻는 질문

2021년 건물 기준시가란?

2021년 건물 기준시가는 해당 연도 12월 31일을 기준으로 토지의 가치를 제외하고 건물 자체의 시장 가치를 반영하는 지표입니다. 쉽게 말해, 건물만의 순수한 가치를 나타내는 수치라고 생각하면 됩니다.

2021년 건물 기준시가 계산 방법

2021년 건물 기준시가는 다음과 같은 방법으로 계산됩니다.

1. 기준시가 산정기준율 적용

국세청에서 매년 고시하는 "시행 건물 기준시가" 고시 내용을 참고하여 해당 지역, 용도, 구조 등에 맞는 기준시가 산정기준율을 확인합니다.

2. 구조 및 용도 고려

계산 시에는 취득 당시의 건물 구조 및 용도를 반영해야 합니다.

계산 식:

시가 × 기준시가 산정기준율 = 2021년 건물 기준시가

(예시)

• 해당 지역의 아파트 (일반) 기준시가 산정기준율이 0.85라고 가정합니다.
• 시가가 5억 원인 아파트의 2021년 건물 기준시가를 계산한다면,

5억 원 × 0.85 = 4억 2500만 원

따라서, 해당 아파트의 2021년 건물 기준시가는 4억 2500만 원이 됩니다.

2021년 이전과의 차이점

2021년 이전까지는 건물의 취득 당시 시가를 기준으로 계산하는 방식이었습니다. 하지만 2021년부터는 시가 대신 시장 가치를 반영하는 "시행 건물 기준시가" 고시 내용을 기준으로 계산하게 되었습니다.

2021년 건물 기준시가 계산 시 유의사항

• 건물의 용도 변경, 증축 개축 등의 상황이 발생한 경우 별도의 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.
• 해당 지역의 특성에 따라 세부적인 규정이 있을 수 있으니 해당 지역의 지방자치단체 또는 국세청 홈페이지를 참조하는 것이 좋습니다.

궁금증 해결: 자주 묻는 질문

Q. 2021년 건물 기준시가 계산에 필요한 자료는 어디에서 얻을 수 있나요?

A. 국세청 홈페이지([invalid URL removed] "시행 건물 기준시가" 고시 내용과 관련 자료를 다운로드 받을 수 있습니다.

Q. 직접 계산이 어렵다면 어떻게 해야 하나요?

A. 부동산

 

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